Информация » Статьи

Дополнительная электрическая мощность

Перевод квартиры в нежилой фонд с последующей ее сдачей в аренду - одна из наиболее массовых сделок на рынке недвижимости. В основном такие операции проводятся с квартирами на первых этажах зданий, которые готовы арендовать компании малого бизнеса. Но есть сложность. При переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой требуется переоформление документов на подключение к электросетям.

Электросети в этом случае должны выдать владельцу недвижимости разрешение на присоединение необходимой дополнительной мощности. Главной проблемой является определение мощности, которая уже была выделена на объект недвижимости (в данном случае квартиры). За выделенную сверх нормы мощность предпринимателю придется дополнительно платить.

Установленная на квартиру мощность определяется «Сводом правил по проектированию и строительству». Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий. СП 31-11-2003. Удельная нагрузка электроприемников квартир (кВт/квартиру) принимается по табл.1 (см. оригинальный документ). В зависимости от числа квартир жилого дома и типа кухонных плит. Удельные нагрузки установлены с учетом того, что расчетная неравномерность нагрузки при распределении ее по фазам трехфазных линий и вводов не превышает 15%.

Табл.1.

Потребители электроэнергии

Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир жилых зданий, кВт/квартиру

1-5

6

9

12

15

18

24

40

60

100

200

400

600

1000

Квартиры с плитами на природном газе

4,5

2,8

2,3

2

1,8

1,65

1,4

1,2

1,05

0,85

0,77

0,71

0,69

0,67

Квартиры с плитами на сжиженном газе (в том числе при групповых установках) и на твердом топливе

6

3,4

2,9

2,5

2,2

2

1,8

1,4

1,3

1,08

1

0,92

0,84

0,76

Квартиры с электрическими плитами мощностью 8,5 кВт

10

5,1

3,8

3,2

2,8

2,6

2,2

1,95

1,7

1,5

1,36

1,27

1,23

1,19

Летние домики садовых товариществ

4

2,3

1,7

1,4

1,2

1,1

0,9

0,76

0,69

0,61

0,58

0,54

0,51

0,46

Из данных таблицы следуют исключительно мрачные выводы. Например, в 100-квартирном жилом доме с газовыми плитами мощность квартиры не должна превышать 0,85 кВт, в то время как мощность одной лишь электрической плиты равна 5,6 кВт, а еще в квартире имеются холодильник, телевизор и проч.

Но вернемся к переводу квартиры из жилого фонда в нежилой.

Основная трудность заключается в том, что заранее не известно, какую исходную мощность (не подлежащую оплате при переводе в нежилой фонд) определит электросетевая компания.

Используя нормативы, описанные в Табл.1 (см. оригинальный документ), электросетевая компания выделяет минимум мощности жилой квартиры, заключая с заявителем договор на оказание услуги по технологическому присоединению с оплатой остальной заявленной к присоединению мощности.

Далее события могут развиваться по разным сценариями, а именно:

  • если заявитель знаком с постановлениями правительства РФ от 27 декабря 2004 года №861 в части технологического присоединения к электросетям, ему не составит труда доказать «ошибки» электросетевой компании при составлении договора по оказанию услуги по технологическому присоединению (подключению) к электросетям. Документ должен быть в форме протокола разногласий к договору или письменного обоснованного возражения по существу вопроса (как правило, на имя руководства сетевой компании), либо оформления повторной заявки на технологическое присоединение. Стоит так же помнить, что согласно постановлению правительства №334 21 апреля 2009 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам совершенствования порядка технологического присоединения потребителей к электрическим сетям», за мощность до 15 кВт электросеть не вправе требовать с предпринимателя больше 550 рублей. 
  • если заявитель не является таким специалистом (что имеет место в большинстве случаев), то он вынужден заключить с электросетевой компанией договор на оказание услуги по технологическому присоединению. После этого потребитель получит. соответствующие технические условия. Дополнительная электрическая мощность должна быть оплачена полностью. В случае отказа от услуги, заявитель получит прописанный минимумом разрешенной к присоединению мощности.

     

    Источник: Энерговопрос
    25.07.09