ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

Энергоснабжение электроустановки — это совокупность электротехнических устройств, устанавливаемых в зданиях для электроснабжения объектов недвижимости и предназначаемых для электроснабжения систем водоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха, искусственного освещения и др., а также для подвода электроэнергии к бытовым электроприборам. К электроустановке относятся устройства внутреннего энергооснабжения, электроустановки инженерного оборудования, осветительные установки. Внутреннее энергоснабжение осуществляется вводно-распределительными устройствами (ВРУ) по внутренним электрическим сетям, имеет аппаратуру и приборы защиты, управления, коммутации и учёта расхода электроэнергии. ВРУ размещают в месте ввода в здание питающих линий преимущественно напряжением 380/220 в. На вводной части ВРУ обычно устанавливают трёхполюсные рубильники (или переключатели) и аппаратуру защиты. В состав распределительной части ВРУ входят устройства защиты отходящих от него питающих линий и приборы учёта расхода электроэнергии. Вертикальные части (стояки) питающих линий служат для разводки электроэнергии по этажам и квартирам через групповые линии питания электроприёмников. В жилых зданиях обычно имеются 3 групповые линии: общего освещения, штепсельных розеток на ток 6 а (для подключения бытовых электроприборов мощностью до 1,3 квт) и штепсельных розеток с заземляющим контактом на ток 10 и 25 а (для питания приборов мощностью до 4 квт). Электроплиты подключают к 3-й групповой линии через дополнительное штепсельное соединение. Для энергоснабжения электроустановок инженерного оборудования и осветительных установок прокладывают отдельные стояки, имеющие в начале линии автоматические выключатели или плавкие предохранители.

Энергоснабжение объекта в настоящее время является основным фактором строительства нового объекта недвижимости или реконструкции старого. Без энергоснабжения объекта тот не сможет существовать. Инженерное оборудование зданий и населённых мест, комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта и трудовой деятельности населения.

Энергоснабжение объекта зданий и сооружений включает в себя: системы вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), канализации, отопления, кондиционирования воздуха, газоснабжения, искусственное освещение, электрооборудование, внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства мусороудаления, пылеуборки, пожаротушения, телефонизацию, радиофикацию и др. виды внутреннего благоустройства.

При сооружении современного городского здания или его реконструкции его инженерного оборудования расходуется до 40% общей стоимости строительства. Эксплуатация инженерно оборудования таких зданий требует квалифицированного обслуживающего персонала и в общих годовых эксплуатационных расходах составляет более 50%. Для повышения качества эксплуатации инженерно оборудования и уменьшения необходимого обслуживающего персонала применяют дистанционный и автоматический контроль и управление работой основных видов инженерного оборудования с помощью диспетчерских пунктов, объединяющих группу (комплекс) зданий обычно в составе микрорайона.

Энергоснабжение объекта включает сооружения, коммуникации и др. устройства, обеспечивающие работу инженерного оборудования жилых зданий, общественных сооружений, коммунальных и промышленных предприятий, а также удаление атмосферных осадков с территории населённых мест, их искусственное освещение и радиофикацию. Затраты на инженерное оборудование в городах составляют примерно 25-30% от общей стоимости жилищного и культурно-бытового строительства. В комплекс инженерного оборудования современного города входят: станции по обработке и подаче воды, очистные водопроводные и канализационные станции; электрические станции (в том числе ТЭЦ), электрические и трансформаторные подстанции, котельные для теплоснабжения, мусоросортировочные, перерабатывающие и сжигательные станции, газорегуляторные станции и газобаллонные установки; холодильные станции, обеспечивающие холодом установки кондиционирования воздуха в зданиях и др. нужды; радио- и телефонные станции, а также многочисленные коммуникации, проводящие тепло, газ, холодную и горячую воду, сточные воды, электроэнергию и т. п. Все эти коммуникации, как правило, прокладываются под землёй, причём применяются раздельная и совмещенная (коллекторная) прокладки. В последнем случае в одном подземном туннеле (коллекторе) устанавливаются, например, теплопроводы, водопроводные трубы, электрические силовые и слаботочные кабели. Коллекторы обычно делаются проходными для удобства осмотра и ремонта коммуникаций. Совмещенная прокладка инженерных коммуникаций создаёт особенно благоприятные условия для комплексной эксплуатации инженерного оборудования.

К энергоснабжению нередко относят также инженерные сооружения различных видов транспорта (скоростные городские дороги, путепроводы, туннели, подземные переходы, транспортные пересечения в разных уровнях и т. п.). Развитие и совершенствование инженерного оборудования — важнейший фактор повышения уровня доходности объекта недвижимости и повышения уровня его надежности.